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余姚市陆埠镇五马片区控制性详细规划修编
发布日期: 2024- 06- 27 09: 51 浏览次数: 字体:[ ] 信息来源: 陆埠镇

1、规划范围:北接古乍线,东至开发边界,西起胜陆公路,南至杭甬高速公路,规划面积约1.94平方公里。

2、功能定位:余姚“专精特新”产业孵化基地;陆埠镇产业转型升级的示范园区。

3、规模控制:本次规划总用地面积194.22公顷,其中规划建设用地179.56公顷,占规划总用地的92.45%。规划人口约1.65万人。

4、规划结构:“一心一核、四轴三片”。

一心:指沿中横路的邻里中心;

一核:指沿五马大道的企业服务核;

四轴:包括沿杭甬高速形成的区域产业集聚轴,沿胜陆公路向北的融湾联动发展轴,沿中横路的城镇公共景观轴,沿五马工业大道的园区公共景观轴。

三片区:分别为传统优势产业集聚区、专精特新产业发展区以及公共生活服务区。

5、用地规划:规划范围总用地面积为194.22公顷,建设用地179.56公顷,占总用地的92.45%;非建设用地14.66公顷,占总用地的7.55%,包括耕地、林地和河流水面。

规划居住用地面积34.73公顷,占建设用地的19.34%。规划商业服务业用地面积0.27公顷,占建设用地的0.15%。规划商住混合用地面积4.04公顷,占建设用地的2.25%。规划工业用地面积87.01公顷,占建设用地的48.46%。规划交通运输用地面积42.27公顷,占建设用地的23.54%。规划公用设施用地面积0.67公顷,占建设用地的0.21%。规划绿地与开敞用地面积14.61公顷,占建设用地的8.14%。

6、公共服务设施规划:根据城市社区管理和空间布局体系,结合产业空间布局和服务设施配套要求,本规划区公共服务设施规划遵循“区域统筹,明确定位;集中配建,适度分散;因地制宜,弹性指导”的原则。

7、绿地及公共开放空间规划:规划绿地系统以道路和水系为基本脉络,形成邻里中心公园为中心,沿滨河及道路景观生态空间为廊道,以公园绿地等为节点的“两廊三带、一心多点”的绿地景观结构。本区公共开放空间按照开放空间廊道和开放空间节点两个层次设置,沿滨河适度建设休闲设施、连续步行道打造开放空间廊道,邻里中心公园以休闲健身为主形成开放空间节点。

8、道路交通规划:规划形成“五横两纵”的骨干路网结构。其中“五横”为古乍线、创业西路-创业东路、中横路、育才路-创优东路、甬梁线。“两纵”为胜陆公路、五马工业大道。

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